只有這手心的温度 . 最不真實，也最真實

最近加幣升返, 原因有人話係息口上升!
其實, 美國加息唔係一早已經加咗咩?  而且仲係鐵一般的事實! 而家先反映 , 係咪遲咗D?
Anyway, 加幣升咗呢件事係比自己預期早! 因為當年 (只係两年前, 2015年年尾) 我山長水遠買多倫多樓, 果時都係諗加幣升返分分鐘要等5年, 因為各國 keep 住大選, 經濟又冇話咩特別爆發, 所以只係為退休/ 第二次回流做準備.  

經過两年 (都冇) , 人工冇變, 經濟keep住話差, 但樓市同滙率就變咗 ... ... BF都轉咗!

今日為計一計 ~~~

2016年 

(Dec 2015 deposit, Feb 2016 成交)

樓價: CAD 240,000  (HKD$1,400,000) 

按揭: 65% -- CAD 157,000

首期: 35% -- CAD 83,000 (HKD$490,000) 

currency rate @ 5.85 

2017 年

樓價: 升 50% --> CAD 360,000 (HKD$2,232,000)

currency rate 升6% @ 6.2 

如果而家賣 :

CAD $360,000 - 供款餘額 CAD $146,000 = CAD $214,000 

TAX  大約: ($360,000-$240,000) x 0.25 = CAD $30,000

賣樓吐現: $214,000 - $30,000 = $184,000 (HKD$1,140,800)
賣樓賺約: $184,000 - $83,000 = $101,000 (HKD$626,200) 

而家呢個年代, 一年多少少, 由50萬到100萬, 就算打劫都未必揾到,  感恩仲有能力, 只希望財務自由可以快Ｄ實現.

P.S. :  只有這手心的温度 . 最不真實，也最真實

(王泡小泡、南小泡)