樓市泡沫 背熟冇得輸

一直睇D樓市報導話香港樓市危機四伏，怎麼內外結構改變，加息，鋼需，劏房豪宅。。。其實如果你求其背熟以下因數，係D朋友gathering拋吓書包，你都可以做未日大師！


（1）

樓價在歷史高位：

雖然息口在歷史低位，但負擔能力也在極低水平。單位呎數「鞋盒化」不是解決方法。

（2）

香港及全球經濟表面風光，靠不斷大量印錢支撐民粹及保護主義抬頭，超高槓桿資產泡沫隱憂，經濟 不確定(/單一行業) 持續上升，另一面香港成本上升 競爭力持續減弱，百業經營困難。

（3）

雖然過去幾年新增供應未符合預期，但依然將會持續上升；

所謂剛性需求，在樓市下跌時會大量消失，做成供過於求。

（4）

過去幾年全球資產市場（包括香港）大幅飆升，其中主要原因是超大量中國資金走出去，現在中國已關閘，銀根也正在收緊，對香港樓市的一條大水喉已關。

（5）

香港政府已表明不願意看見樓價持續上升，政策易緊難鬆。

（6）

加息（正常化）周期已開始，問題只在於加息速度有多快。

（7）

美元偏強代表資金流出，在這情況下，亞洲資產一般都冇運行。

（8）

這次樓市升浪，無論是從2003年或2008年起計算，都是香港史上最長的，樓市沒有只升不跌的神話。